10月24日，北京发布《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》。此次北京居住权登记政策引发市场关注。“居住权”并非新名词，其在2021年就已出现。但从市场反馈看，市民朋友对该名词的定义、适用范围、市场影响等依然很困惑。本报告结合北京登记办法案例，对住宅居住权的相关内容进行分析，以更好理解住宅相关权利关系，其对于房屋买卖和抵押等也有较大启示。
一、权利体系
中信建投表示，市场已具备底部条件。近期市场位置与现象呈现底部区域特征，但联储降息及国内政策发力都将改善估值与盈利预期，加之基数效应四季度基本面同比数据也有望呈现向上趋势。投资者后续宜伺机布局。可考虑沿设备更新与消费品以旧换新新线索下的景气现实改善、中报具备韧性的内需强相关板块后续景气弹性、预期见底具备自身产业逻辑的成长方向的估值修复三条线索底部布局。重点关注：家电、汽车、非银、军工、锂电池、电子、医药等。
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居住权为物权的一种类型。根据《中华人民共和国民法典》，用益物权是指，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。其包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等。其完全有别于所有权、抵押权等概念。我们对民法典中和房地产有关的权利进行系统梳理，以更清晰看出居住权和其他权利的差异。
居住权虽然不是新概念股票配资平台合法吗，但是关于居住权有关的合同签定等规范却是缺失的。原因是，民法典虽然规定和增设了该项权利，但《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》中并没有提及，即实践中居住权登记缺少规则和程序。各地目前以试点为主，如2021年开始上海等15个城市已经积极探索。北京虽不是试点城市，但也主动创新。当前试行办法发布，标志着居住权登记、变更和注销等工作有了系统规范。